单位福利分房离婚时如何分

（一）产权归一方单位的福利分房：离婚时不能分割产权，夫妻可自行协商房屋使用居住权。
（二）婚后取得完全产权的福利分房：作为夫妻共同财产，一般平均分割。可以一方获得房屋并给予另一方补偿款；若双方都想要房屋，可通过竞价取得；若双方都不想要，可将房屋拍卖后分割价款。
（三）婚前一方取得产权的福利分房：通常是个人财产，离婚时不分割。但婚后有共同还贷情况，还贷及对应增值部分属于共同财产，取得房屋的一方要对另一方进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若单位福利房产权完全归一方单位，离婚时双方不能分割产权，只能协商使用居住权。

2.若已取得完全产权且为婚后所得，属夫妻共同财产，一般均等分割。可一方得房补偿另一方；双方都要房，可竞价取得；双方都不要，可拍卖分价款。

3.若婚前一方取得产权，通常为个人财产，离婚不分割。但婚后共同还贷，还贷及对应增值部分是共同财产，取得房的一方要补偿另一方。
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结论：
单位福利分房离婚分割要分多种情况。产权归单位时无法分割产权，仅能协商居住权；婚后取得完全产权属共同财产，一般均等分割；婚前一方取得产权通常为个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产应补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分割遵循公平合理、保护各方合法权益原则。当单位福利房产权完全归一方单位，房屋产权不属于夫妻双方，所以离婚时不能分割产权，只能就使用居住权协商。婚后取得完全产权的福利房，属于夫妻共同财产，均等分割符合公平原则，竞价取得和拍卖分割价款也是合理处理方式。婚前一方取得产权的房屋属个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出成果，取得房屋一方补偿另一方是对其权益的保障。若您在单位福利分房离婚分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.单位福利分房离婚分割确实需依不同情况处理。若房产权完全归一方单位，离婚时产权不可分割，双方仅能就使用居住权协商解决。
2.若已取得完全产权且为婚后所得，此房属于夫妻共同财产，一般应均等分割。分割方式包括一方得房并给另一方补偿款；若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若双方都不主张，可拍卖房屋后分割价款。
3.若是婚前一方取得产权，该房通常为个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后存在共同还贷情况，还贷及对应增值部分属于共同财产，取得房屋的一方需要对另一方进行补偿。

建议在处理单位福利分房离婚分割问题时，双方友好协商，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，以合法合理方式解决。
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法律分析：
（1）单位福利房产权完全归一方单位时，离婚时双方不能分割产权，只能就使用居住权进行协商。这是因为产权不属于夫妻双方，所以无法进行产权层面的分割。
（2）已取得完全产权且为婚后所得的福利房，属于夫妻共同财产。一般会均等分割，常见方式是一方得房并给予另一方补偿款；若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；若双方都不主张房屋所有权，则可将房屋拍卖后分割价款。
（3）婚前一方取得产权的福利房，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后存在共同还贷情况，还贷部分及对应增值部分属于共同财产，取得房屋的一方需要对另一方进行补偿。

提醒：单位福利分房离婚分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。